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#1 02-02-2016 19:38:52

immoforum
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Frais d'une transaction immobilière

Frais d'une transaction immobilière

Sujet déplacé (marre de me faire relancer sur des postes sans rapport avec le sujet)

Alucard a écrit:
T'as 20k de frais?

Sur un achat de grosso modo 220000 euros?

Tu l'as payé cash, t'es non imposable et sans passer par une agance c'est ça?

Mini du mini TF ~ 15400 euros
Frais d'agence ~ 11000 euros

Coût du crédit...voila bien l'inconnue...je connais maintenant la durée mais pas le montant...

Disons que tu apporte 100000 euros et que tu emprunte le reste (possible pour un cadre moyen de 30 ans):

220000 + 15400(FDN) = 235400

235000 -100000 = 135000 euros sur 20 ans à ~ 2.3 % + 0.3% d'assurance ~ 410000 euros

T'as 41000 euros à rembourser en plus...et je compte pas les frais de dossiers.

Donc déjà on est à vu de pif dans les 60/67000 euros...surement pas dans les 20000... :roll:

Rajoutons à ça la taxe foncière dans une commune du 92...disons ~ 1000 euros (je suis surement un peu en dessous...)...à enlever de ton bénéfice...

Enfin que l'apport ne rapporte plus rien...disons qu'il rapportait 1.7%/an (perf pas terrible mais pas si mal en environnement déflationniste...)...donc 1700 euros/an à enlever de ton bénéfice.

Et j'ai pas encore parlé de l'écart loyer/remboursement qui augmente le capital de départ et les revenus de l'épargne au fil du temps...

Bref 3/4 ans pour rentabiliser un achat en première/deuxième couronne parisienne...tu te trompes dans tes calculs.

Bon après si tu y reste vraiment 10 ans et que plus les prix ne baissent pas d'un poil...tu seras rentable...mais si ça baisse rien que de 2/3% par an...ça m'étonnerait...

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